UKHWAH Koperasi Islam Contoh

(Post: Bahasa Melayu)
" Kemudahan penginapan, pinjaman kewangan serta urusan mengerjakan umrah merupakan antara faedah yang berjaya disediakan Koperasi Pendidikan Islam Malaysia Berhad (UKHWAH) kepada 50,000 ahlinya menerusi jaringan perniagaan yang dibina sejak 12 tahun lalu. "

Selaras dengan moto UKHWAH iaitu 'Susah Senang Kita Sentiasa Bersama', koperasi itu sentiasa memastikan perniagaan yang diceburi memberi manfaat kepada ahli-ahlinya.

Pengerusi UKHWAH, Datuk Mustapa Kamal Maulut berkata, koperasi itu diwujudkan untuk membantu golongan bumiputera menebus kembali pemilikan hartanah khususnya di ibu negara.

"Melalui pemilikan hartanah, bumiputera berpeluang lebih luas untuk menceburi bidang perniagaan terutama di tengah-tengah ibu kota yang kebanyakannya dimiliki oleh bukan bumiputera," katanya.

Menurutnya, UKHWAH menjana perniagaan hartanahnya melalui kecairan kewangan hasil yuran bulanan wajib dan yuran kebajikan ahli sebanyak RM18 setiap seorang dan daripada wang itu, koperasi kini memiliki aset bernilai RM200 juta.

"Hasil kutipan yuran bulanan ahli seramai 50,000 orang inilah kita memperolehi wang tunai RM900,000 setiap bulan. Ia membolehkan kita membeli hartanah dan memberi pelbagai bentuk faedah kepada ahli," jelasnya.

UKHWAH merupakan salah sebuah daripada 6,084 koperasi yang beroperasi di negara ini mengikut statistik tahunan gerakan koperasi sehingga akhir 2008 dengan jumlah aset bernilai RM55.730 bilion.

Pencapaian UKHWAH pada hari ini memang patut dibanggakan oleh golongan bumiputera dan pasti ramai yang ingin tahu apakah rahsia sehingga ia menjadi sebuah koperasi yang berjaya pada hari ini.

Menurut Mustapa Kamal, kesepakatan pengurusan UKHWAH daripada peringkat ahli lembaga pengarah sehingga kakitangan bawahan mampu mencetuskan idea yang mencipta faedah khususnya kepada ahli-ahli koperasi dan juga masyarakat luar.

"Berdasarkan pelbagai lapisan usia dan latar belakang, kami memberi input yang difikirkan dapat memberi faedah kepada ahli."

"Faedah-faedah yang mendatangkan manfaat kepada ahli inilah yang mendorong lebih ramai orang untuk menyertai UKHWAH."

"Kesepakatan di kalangan ahli juga memainkan peranan penting dalam memastikan koperasi ini sentiasa teguh," jelasnya.

Menurut Mustapa Kamal, di UKHWAH kebajikan ahli adalah keutamaannya.

Katanya, bersesuaian dengan maksud UKHWAH iaitu persaudaraan, matlamat koperasi itu bukan semata-mata mengaut keuntungan tetapi mahu berkongsi manfaat dengan ahli dan masyarakat luar.

Jelasnya, menerusi Kelab UKHWAH Care, banyak faedah menarik diterima oleh ahli antaranya kemudahan penginapan di ibu negara dengan kadar serendah RM10 sehari selain sewa kenderaan di sekitar Lembah Klang.

Menurutnya, ahli juga diberi kemudahan perkhidmatan tunda kereta, taska, tadika dan tuisyen untuk anak-anak, sumbangan khairat kematian RM1,000, sumbangan perkahwinan dan sumbangan perubatan.

Beliau memberitahu, kemudahan penginapan yang disediakan termasuk di salah sebuah apartmen mewah di Jalan Sultan Ismail di sini dan beberapa buah banglo mewah sekitar Lembah Klang.

"Secara tidak langsung ia merancakkan aktiviti pelancongan di kalangan ahli," jelasnya.

Dalam usaha memberi perkhidmatan terbaik katanya, setiap permohonan oleh ahli untuk mendapatkan kemudahan yang disediakan koperasi akan diproses dalam tempoh tiga hari bekerja.

Menurutnya, koperasi juga menyediakan perkhidmatan pinjaman peribadi kepada ahli menerusi produk UKHWAH Ekspres.

Tiada caj terselindung dikenakan kepada ahli, malah mereka mendapat jaminan keselamatan kerana pembiayaan pinjaman dilindungi insurans.

Selain itu jelas Mustapa Kamal, ahli boleh membuat pinjaman semula tanpa perlu menyelesaikan pinjaman awal dan tanpa had selang tempoh ditetapkan.

"Secara tidak langsung pinjaman peribadi ini dapat membantu masyarakat daripada menggunakan khidmat 'ah long' ketika mereka terdesak dari segi kewangan," ujarnya.

Seperti konsep Lembaga Tabung Haji (Tabung Haji) yang diwujudkan untuk kemudahan orang ramai mengerjakan haji, UKHWAH pula menyediakan khidmat tabung umrah untuk ahli-ahlinya dengan pakej harga istimewa.

Menurutnya, koperasi juga menawarkan kepada anak ahlinya sumbangan sekurang-kurangnya RM500 bagi yang berjaya melanjutkan pengajian ke institusi pengajian tinggi awam (IPTA).

Mungkin sudah ramai yang mengetahui tentang kewujudan Restoran Rakyat 1Malaysia yang menawarkan segelas teh tarik dan sekeping roti canai dengan harga RM1.

Menurut Mustapa Kamal, restoran yang menawarkan set menu pada harga yang terendah itu adalah milik UKHWAH.

Restoran yang terletak di Jalan Medan Tuanku 1 di sini turut menawarkan pakej istimewa pada setiap Jumaat dengan memperkenalkan konsep 'ambil sendiri, nilai sendiri, bayar sendiri dan derma'.

Pada hari tersebut, pengunjung boleh menikmati sebarang makanan tengah hari dengan harga yang dinilai sendiri.

Duit yang dibayar itu pula akan dimasukkan ke dalam tabung yang dikenali sebagai Tabung Masyarakat Prihatin untuk didermakan kepada fakir miskin.

Mungkin ramai usahawan beranggapan konsep itu tidak mendatangkan keuntungan, sebaliknya konsep 'pemurah' itu adalah punca tarikan sebenar pengunjung ke restoran berkenaan sehingga memperolehi keuntungan besar.

Kini, dua lagi cawangan Restoran Rakyat 1Malaysia dibuka di Petaling Jaya, Selangor dan Taiping, Perak.

"Orang ramai juga dialu-alukan untuk membuka perniagaan berkonsepkan Restoran Rakyat 1Malaysia dan UKHWAH akan bertindak sebagai mentor kepada usahawan restoran itu," kata Mustapa Kamal.

Mustapa Kamal memberitahu, UKHWAH mempunyai beberapa perancangan untuk memajukan lagi koperasi untuk kebaikan ahli-ahlinya.

Antaranya ialah memiliki hartanah bernilai RM300 juta dalam tempoh lima tahun akan datang.

Selain itu katanya, UKHWAH merancang untuk menubuhkan bank yang akan memberi kemudahan dana untuk ahlinya.

Perancangan turut dibuat untuk melebarkan sayap perniagaan UKHWAH ke luar negara termasuk membuka restoran di Mekah dan Madinah.

"Memang menjadi sasaran UKHWAH untuk meningkatkan martabat Melayu dalam bidang ekonomi," katanya.

Sumber: Utusan Malaysia Online

Read More ->>>

Read more...

Pasaraya Pak Aji

(Post: Bahasa Melayu)
"Pasaraya Pak Aji merupakan pasaraya 24 jam yang dimiliki sepenuhnya oleh bumiputera Muslim telah itubuhkan pada tahun 2000. Pasaraya Pak Aji menawarkan pelbagai jenis barangan runcit, keperluan pasar segar dengan mengutamakan produk keluaran usahawan bumiputera."

"Kata orang, bisnes mesti keluarkan modal, idea dan jaringan. Bukan tak boleh bisnes, tetapi tidak cukup kuat kalau tidak disertai strategi."

"Dengan adanya strategi, berniaga tidak perlukan semua itu. Itulah modal saya selama ini," kata Ketua Pengawai Eksekutif Shamensi Holdings Sdn Bhd, Hishamudin Mohamad, 39.

Memulakan perniagaan dengan modal RM1,000 yang diperoleh daripada wang biasiswa pengajian di universiti, Hishamudin kini meraih keuntungan berlipat ganda.

Selepas 18 tahun dalam dunia perniagaan dan umur hampir mencecah 40 tahun, pemilik syarikat penyedia kelengkapan Muslim dan pasar raya 24 jam ini berhasrat melihat kebolehan berniaga dimilikinya memberi manfaat kepada masyarakat dan agama.

Meneliti senarai anak syarikat diterajui Hishamudin, terasa bagaikan perniagaan adalah sesuatu yang mudah baginya.Tambahan pula, slogan 'business is simple' turut tertulis pada kad perniagaan dan seorang kakitangannya turut mengiyakan telahan itu.

Hishamudin mengakui cabaran sememangnya ada, khususnya kekangan modal dan pengetahuan dalam teknologi.

Apapun, banyak kekurangan dan kelemahan yang ada dapat diatasi menerusi strategi bijak.

"Setiap manusia dikurniakan Allah dengan kelebihan dan saya diberikan kebolehan berniaga. Saya ingin gunakan kelebihan yang Allah kurniakan untuk membantu menegakkan agama Allah."

"Saya memegang kata-kata guru saya, kalau kita kejar dunia, dunia akan lari. Jika kita kejar akhirat, dunia akan kejar kita," katanya.

Hishamudin tidak pernah makan gaji walau sehari kerana dari awal lagi beliau berniaga. Darah orang berniaga begitu kuat mengalir dalam dirinya.

Arwah ibu bapanya, Madiah Akasah dan Mohamad Ismail menjalankan perniagaan runcit menerusi pembukaan tujuh rangkaian Muhammad Store di Klang. Apabila cuti semester, beliau menguruskan perniagaan keluarga.

Malah, sejak tahun pertama pengajian di Universiti Malaya lagi, beliau terbabit dengan perniagaan. Setiap kali pesta konvokesyen, beliau berpakat dengan rakan dan menyewa empat hingga lima gerai.

Satu gerai menjual jubah yang dijahit kakaknya, satu lagi menjual barangan keluaran Bumiputera, jagung bakar serta tom yam.

"Pada waktu sama, saya membekalkan bahan mentah kepada 20 gerai tom yam di pesta konvokesyen itu. Apa saja keperluan mereka seperti ikan, ayam, rempah dan sayur, saya sediakan. Untuk pesta selama empat hari, keuntungan diperoleh mencecah RM10,000 melalui perancangan selama sebulan," katanya.

Ketika di tahun dua pengajian, kakaknya, Jamaliah yang mempunyai kedai jahitan bagi tempahan jubah terpaksa meninggalkan perniagaannya kerana menghadapi masalah.

Disebabkan sayangkan perniagaan itu, Hishamudin mengambil alih tetapi menukar strategi dengan menjual jubah siap.

Apabila perniagaan itu bertambah maju iaitu melalui pembukaan bengkel di Klang dengan lima tukang jahit, beliau memanggil semula kakaknya bagi menguruskan bengkel jahitan berkenaan.

Ramai mengatakan, orang berniaga perlu mengambil risiko, namun bagi Hishamudin kenyataan itu kurang tepat.

"Bagi saya, perkataan tepat ialah bijak mengendalikan risiko. Misalnya, ketika gawat, strategi perlu diubah supaya perniagaan tidak jatuh," katanya.

Hishamudin berkata, situasi sama pernah dilalui bapanya yang ingin mengembangkan perniagaan dari Klang ke Cheras. Pada awalnya, bapanya membuka perniagaan kelengkapan beribadat umat Islam, namun disebabkan waktu itu penduduk belum ramai dan permintaan kurang, bapanya menukar kepada perniagaan runcit iaitu Pasaraya Pak Aji.

Pasaraya Pak Aji pernah mengalami kemerosotan apabila bapanya meninggal dunia pada 1998. Pada 2000, beliau menukar strategi menjadikan ia pasar raya beroperasi 24 jam, harga kompetitif dan pasar segar.

Pasar raya itu turut memasarkan produk halal keluaran Muslim.

Kini Shamensi ada beberapa cawangan, antaranya Ampang, Bandar Tun Hussein Onn, Green Town Mall dan Greentown Nova, Ipoh.

Mengikut perancangan, Shamensi dan Pasaraya Pak Aji akan difrancaiskan mulai tahun depan. Beliau mensasarkan dua tahun bagi melahirkan 200 francais.

Hishamudin turut menawarkan peladangan kontrak bagi sayuran, limau, serai dan cili padi kepada yang berminat. Bahan berkenaan akan dipasarkan di rangkaian Pasaraya Pak Aji yang akan dibangunkan di seluruh negara.

"Melalui syarikat kami, Total Solution Agro Biz Consultant Sdn Bhd, kita memberi peladangan kontrak, khidmat nasihat sebelum menanam dan ketika menanam, khidmat geran permulaan, teknik pertanian, pasaran selamat dan terjamin serta harga yang menguntungkan," katanya.

"Saya tidak mahu orang bekerja dengan saya, tetapi mahu mereka berniaga dengan saya. Saya banyak perniagaan dan tidak mahu tamak. Saya tidak mahukan dunia tetapi mahu bekerja kerana akhirat, iaitu dapat memberi manfaat kepada orang lain," katanya.

Tahun depan, beliau merancang membangunkan kilang pakaian Muslim yang lebih besar dengan 300 pekerja manakala pada 28 Jun ini, akan diadakan majlis pecah tanah hub halal terbesar di dunia di tapak seluas 1.6 hektar.

Hishamuddin dengan usaha sama rakan kongsi juga dalam usaha mewujudkan perkampungan Islam di Pinggiran Putra, Putrajaya di kawasan seluas 2.4 hektar.

Sebanyak 20 lot banglo akan dibina di kawasan berkenaan, selain masjid dan menara yang boleh melihat kawasan Putrajaya. Di tapak berkenaan juga akan didirikan hotel. Projek berkenaan akan dimulakan pada Januari 2010.

INFO Kumpulan Syarikat Shamensi:
- Shamensi Clothing Sdn Bhd
- Shamensi Garment Sdn Bhd
- Shamensi Islamic Hotel Sdn Bhd
- Pak Aji Marketing Sdn Bhd
- Pak Aji Holdings Sdn Bhd
- Pasaraya Pak Aji Sdn Bhd
- Al-Husaini Sdn Bhd
- Simple Technologies Sdn Bhd
- Latest Technologies Sdn Bhd
- Green Ideas Printing & Advertising Sdn Bhd
- Jom Halal Event Management Sdn Bhd
- Koperasi Pengedaran Produk Muslim Bhd
- Shamensi International Islamic Business School (Unisel)
- Total Solution Agro Biz Consultant Sdn Bhd

Sumber & Foto: myMetro , web Pasaraya Pak Aji

Read More ->>>

Read more...

Untungnya Membeli Rumah Lelong

(Post: Bahasa Melayu)
"Ramai yang tidak tahu mengenai manfaat rumah lelong, di mana mereka pernah membeli sebuah kondominium di Kelana Jaya yang harga pasarannya RM430,000 tetapi berjaya dibida pada harga RM172,000."

Bagi pesara kerajaan, Abdul Rahim Abas, hartanah merupakan pelaburan terbaik yang pernah dilakukannya selepas bersara.

Gemar membaca, beliau mendapat ilham untuk melaburkan wangnya dalam sektor hartanah apabila membaca buku karya penulis dan konsultan kewangan bertauliah, Azizi Ali.

"Bagi saya dan isteri, Fadzilah Ishak, 59, pelaburan hartanah merupakan cara untuk kami menampung kehidupan selepas bersara."

"Sungguhpun tidak banyak, tetapi cukuplah untuk hidup selesa setiap bulan," kata lelaki yang berusia 65 tahun ini.

"Rumah lelong, bagi kami, memberi nilai pada wang. Bukan sahaja kediaman yang dibeli adalah jauh lebih murah daripada harga pasaran, tetapi ia membeli pulangan semula sungguhpun terpaksa membuat pengubahsuaian atau memperbaiki keadaan rumah."

"Selain itu, keuntungan juga diperoleh walaupun terpaksa mengambil pinjaman perumahan daripada pihak bank," ujar Abdul Rahim yang mengakui kerap menyertai acara lelongan bersama isterinya.

Membeli dan kemudian disewakan, pasangan ini telah berjaya membida lapan buah rumah di sekeliling Lembah Klang termasuk di Petaling Jaya, Shah Alam, Pelabuhan Klang dan Puchong.

"Perkara penting ketika membeli rumah lelong adalah mempunyai modal mencukupi dan pandai memilih lokasi."

"Bagi kami, rumah yang dibeli bukan sahaja di lokasi yang baik tetapi juga mempunyai kemudahan yang mampu menarik penyewa," kata beliau.

"Dalam dua hingga tiga kilometer radius kondominium berkenaan, terdapat sekolah rendah dan menengah, institusi pengajian tinggi, pusat beli-belah, medan selera, bank, pejabat pos, stadium dan taman rekreasi."

"Ia juga dihubungkan dengan pengangkutan awam termasuk transit aliran ringan (LRT) dan perkhidmatan bas. Ia satu pembelian yang amat berbaloi," katanya yang memaklumkan kediaman tersebut akan diduduki oleh anaknya.

Sungguhpun gemar membeli rumah lelong, Abdul Rahim menegaskan bahawa ia tidak dilakukan sewenang-wenangnya tetapi memerlukan inisiatif pembeli sebelum membuat bidaan.

"Sebelum datang ke acara lelongan, kami akan pergi melihat sendiri keadaan dan juga lokasi kediaman itu."

"Kami juga akan berjumpa beberapa penduduk setempat untuk mendapatkan maklum balas terhadap kawasan kejiranan itu dan nilai sewa mereka. Apabila berpuas hati barulah kami membuat bidaan," jelas beliau yang berkecimpung dalam pelaburan hartanah lelong sejak setahun lalu.

Menurut Azizi Ali yang ditemui di pejabatnya di Kelana Jaya, mengenai lelongan hartanah di Malaysia, beliau berkata: "Sejak lima tahun kebelakangan ini perubahan persepsi terhadap hartanah lelong dapat dilihat."

"Dahulu notis-notis lelongan hartanah di akhbar amat kecil dan jarang dilihat, tetapi sekarang, ia jelas banyak dan boleh diperoleh di laman sesawang ataupun risalah-risalah yang diedarkan kepada khalayak ramai."

Tambahnya, kini orang ramai sedar tentang potensi hartanah yang dilelong.

Tidak menyangkal tentang peluang pelaburan besar dalam hartanah lelong, pakar motivasi yang mengakui dirinya pelabur individu yang gemar mengunjungi acara lelongan hartanah, Azizi berpendapat tidak semua yang ditawarkan adalah unit yang baik dibeli.

"Boleh dikatakan 95 peratus yang ditawarkan tidak memenuhi kehendak ramai. Pertama sekali, unit yang dilelong itu mestilah mempunyai nilai pasaran."

Menurut beliau, mereka yang membeli rumah lelong juga harus bersedia untuk menanggung kos-kos tambahan lain seperti membaiki hartanah berkenaan.

"Biasanya pembeli tidak membeli suatu hartanah yang dilelong buat kali pertama. Apa yang berlaku, mereka akan membeli pada lelongan seterusnya kerana harga unit itu terus diturunkan sehingga menjadi menarik," ujar Azizi yang memaklumkan jika harga jatuh di bawah jumlah pinjaman sebenar atau ke peringkat harga tidak munasabah, ia akan dibeli pihak bank.

Walaupun demikian, beliau berkata, ramai yang tidak mengetahui perkara asas mengenai pembelian hartanah lelong.

"Membeli hartanah lelong adalah suatu perkara mudah tetapi sering diambil ringan dan ini seterusnya akan menyebabkan kerugian kepada pembeli itu sendiri."

"Kesilapan utama yang dibuat ialah membeli hartanah di lokasi yang salah seperti jauh daripada kemudahan dan tumpuan ramai, membayar pada harga yang lebih tinggi daripada pembelian untuk kos-kos tambahan lain dan tidak mempunyai pengetahuan yang cukup."

Menurut beliau, seseorang tidak perlu mempunyai pengetahuan yang terlalu tinggi untuk membeli hartanah lelong tetapi cukup dengan pengetahuan asas seperti melakukan kajian terhadap hartanah yang diingini terlebih dahulu, melihat sendiri bagaimana acara lelongan berlangsung, mengetahui terma dan syarat pihak bank dan melihat potensi pasaran berkenaan.

"Membeli hartanah adalah satu pelaburan yang amat besar bagi individu, oleh itu sungguhpun dianggap remeh, tetapi pembeli haruslah melakukan kerja rumah mereka terlebih dahulu," katanya yang memberitahu tidak semua bidaan yang diingini individu akan berjaya.

Sungguhpun memerlukan modal kira-kira 10 peratus daripada nilai hartanah berkenaan, Azizi berkata, pelaburan hartanah lelong juga memberikan pulangan yang besar kepada pembeli.

"Sekiranya anda mempunyai pengetahuan, tiada masa spesifik yang boleh dikatakan masa sempurna untuk melakukan pembelian," kata Azizi.

Sumber: Kosmo! Online

Read More ->>>

Read more...