Untungnya Membeli Rumah Lelong

(Post: Bahasa Melayu)
"Ramai yang tidak tahu mengenai manfaat rumah lelong, di mana mereka pernah membeli sebuah kondominium di Kelana Jaya yang harga pasarannya RM430,000 tetapi berjaya dibida pada harga RM172,000."

Bagi pesara kerajaan, Abdul Rahim Abas, hartanah merupakan pelaburan terbaik yang pernah dilakukannya selepas bersara.

Gemar membaca, beliau mendapat ilham untuk melaburkan wangnya dalam sektor hartanah apabila membaca buku karya penulis dan konsultan kewangan bertauliah, Azizi Ali.

"Bagi saya dan isteri, Fadzilah Ishak, 59, pelaburan hartanah merupakan cara untuk kami menampung kehidupan selepas bersara."

"Sungguhpun tidak banyak, tetapi cukuplah untuk hidup selesa setiap bulan," kata lelaki yang berusia 65 tahun ini.

"Rumah lelong, bagi kami, memberi nilai pada wang. Bukan sahaja kediaman yang dibeli adalah jauh lebih murah daripada harga pasaran, tetapi ia membeli pulangan semula sungguhpun terpaksa membuat pengubahsuaian atau memperbaiki keadaan rumah."

"Selain itu, keuntungan juga diperoleh walaupun terpaksa mengambil pinjaman perumahan daripada pihak bank," ujar Abdul Rahim yang mengakui kerap menyertai acara lelongan bersama isterinya.

Membeli dan kemudian disewakan, pasangan ini telah berjaya membida lapan buah rumah di sekeliling Lembah Klang termasuk di Petaling Jaya, Shah Alam, Pelabuhan Klang dan Puchong.

"Perkara penting ketika membeli rumah lelong adalah mempunyai modal mencukupi dan pandai memilih lokasi."

"Bagi kami, rumah yang dibeli bukan sahaja di lokasi yang baik tetapi juga mempunyai kemudahan yang mampu menarik penyewa," kata beliau.

"Dalam dua hingga tiga kilometer radius kondominium berkenaan, terdapat sekolah rendah dan menengah, institusi pengajian tinggi, pusat beli-belah, medan selera, bank, pejabat pos, stadium dan taman rekreasi."

"Ia juga dihubungkan dengan pengangkutan awam termasuk transit aliran ringan (LRT) dan perkhidmatan bas. Ia satu pembelian yang amat berbaloi," katanya yang memaklumkan kediaman tersebut akan diduduki oleh anaknya.

Sungguhpun gemar membeli rumah lelong, Abdul Rahim menegaskan bahawa ia tidak dilakukan sewenang-wenangnya tetapi memerlukan inisiatif pembeli sebelum membuat bidaan.

"Sebelum datang ke acara lelongan, kami akan pergi melihat sendiri keadaan dan juga lokasi kediaman itu."

"Kami juga akan berjumpa beberapa penduduk setempat untuk mendapatkan maklum balas terhadap kawasan kejiranan itu dan nilai sewa mereka. Apabila berpuas hati barulah kami membuat bidaan," jelas beliau yang berkecimpung dalam pelaburan hartanah lelong sejak setahun lalu.

Menurut Azizi Ali yang ditemui di pejabatnya di Kelana Jaya, mengenai lelongan hartanah di Malaysia, beliau berkata: "Sejak lima tahun kebelakangan ini perubahan persepsi terhadap hartanah lelong dapat dilihat."

"Dahulu notis-notis lelongan hartanah di akhbar amat kecil dan jarang dilihat, tetapi sekarang, ia jelas banyak dan boleh diperoleh di laman sesawang ataupun risalah-risalah yang diedarkan kepada khalayak ramai."

Tambahnya, kini orang ramai sedar tentang potensi hartanah yang dilelong.

Tidak menyangkal tentang peluang pelaburan besar dalam hartanah lelong, pakar motivasi yang mengakui dirinya pelabur individu yang gemar mengunjungi acara lelongan hartanah, Azizi berpendapat tidak semua yang ditawarkan adalah unit yang baik dibeli.

"Boleh dikatakan 95 peratus yang ditawarkan tidak memenuhi kehendak ramai. Pertama sekali, unit yang dilelong itu mestilah mempunyai nilai pasaran."

Menurut beliau, mereka yang membeli rumah lelong juga harus bersedia untuk menanggung kos-kos tambahan lain seperti membaiki hartanah berkenaan.

"Biasanya pembeli tidak membeli suatu hartanah yang dilelong buat kali pertama. Apa yang berlaku, mereka akan membeli pada lelongan seterusnya kerana harga unit itu terus diturunkan sehingga menjadi menarik," ujar Azizi yang memaklumkan jika harga jatuh di bawah jumlah pinjaman sebenar atau ke peringkat harga tidak munasabah, ia akan dibeli pihak bank.

Walaupun demikian, beliau berkata, ramai yang tidak mengetahui perkara asas mengenai pembelian hartanah lelong.

"Membeli hartanah lelong adalah suatu perkara mudah tetapi sering diambil ringan dan ini seterusnya akan menyebabkan kerugian kepada pembeli itu sendiri."

"Kesilapan utama yang dibuat ialah membeli hartanah di lokasi yang salah seperti jauh daripada kemudahan dan tumpuan ramai, membayar pada harga yang lebih tinggi daripada pembelian untuk kos-kos tambahan lain dan tidak mempunyai pengetahuan yang cukup."

Menurut beliau, seseorang tidak perlu mempunyai pengetahuan yang terlalu tinggi untuk membeli hartanah lelong tetapi cukup dengan pengetahuan asas seperti melakukan kajian terhadap hartanah yang diingini terlebih dahulu, melihat sendiri bagaimana acara lelongan berlangsung, mengetahui terma dan syarat pihak bank dan melihat potensi pasaran berkenaan.

"Membeli hartanah adalah satu pelaburan yang amat besar bagi individu, oleh itu sungguhpun dianggap remeh, tetapi pembeli haruslah melakukan kerja rumah mereka terlebih dahulu," katanya yang memberitahu tidak semua bidaan yang diingini individu akan berjaya.

Sungguhpun memerlukan modal kira-kira 10 peratus daripada nilai hartanah berkenaan, Azizi berkata, pelaburan hartanah lelong juga memberikan pulangan yang besar kepada pembeli.

"Sekiranya anda mempunyai pengetahuan, tiada masa spesifik yang boleh dikatakan masa sempurna untuk melakukan pembelian," kata Azizi.

Sumber: Kosmo! Online